Secretaría de Infraestructura y Planificación - Guía de Tramites
Para todos los casos en que se indique autorización/gestor autorizado, deberá certificarse la firma ante escribano/autoridad competente/Dirección de Uso del Suelo
Aprobacion de planos

Profesional o gestor autorizado por el profesional de la obra.

Las obras nuevas, refacciones que no modifiquen muros perimetrales y que por su magnitud implique cambios de pisos, instalaciones, etc., cambios de estructura o cubiertas de techos, cuando representen un aumento en los metros cuadrados ya aprobados; cambios de superficie cubierta a semicubierta; construcción de piscinas, tanques australianos, etc.; aleros, balcones, voladizos, marquesinas, demoliciones totales o parciales.

  • Conformar un legajo: Previo al correspondiente pago del timbrado (Tesorería), se retira de la Dirección de Uso del Suelo una Carpeta Técnica, en la que deberá consignarse: tipo de obra, constructor o responsable de la medición e informe técnico, Proyectista y Director de obra; nombre y apellido; domicilio real y legal del Gestor autorizado.
  • Se incluirá para la presentación dos copias del plano municipal del proyecto, previo pago de los Derechos por Anteproyecto correspondiente; declaración jurada de las características y destino de la construcción; Libre Deuda de ABL y del Tribunal de Faltas; Declaración Jurada de Recurrente (si correspondiere) y plano de obra aprobado anterior (si correspondiere).
  • El legajo previo (una vez obtenido el visado municipal) se conformará en el expediente de Obra. Se deberán adjuntar los contratos y planos visados por los distintos Colegios que regulan el ejercicio de la profesión según corresponda, a los efectos de practicar la liquidación de los Derechos de Construcción.
  • Una vez abonados los Derechos de Construcción, el expediente de obra se deberá completar con la siguiente documentación:
    1. Plancheta Catastral-Certificado por Departamento Catastro.
    2. Documentación que acredite Firmantes (apoderados, socios gerentes, presidentes, etc.)
    3. Plano aprobado anterior (si correspondiere).
    4. Plano de Unificación de Parcelas (si correspondiere).
    5. Libre Deuda del Tribunal de Faltas de Titulares y Profesionales.
    6. Localización (si correspondiere).
    7. Certificado de Categorización y Aptitud Ambiental o constancia de trámite (si correspondiere)
    8. Certificado de Impacto Ambiental (si correspondiere)
    9. Certificado de desratización (en caso de demolición total).
    10. Copia de plano de arquitectura corregido, con pago de anteproyecto.
    11. Copia de plano de arquitectura visado.
    12. Declaración jurada de categoría de edificios.
    13. Liquidación de Derechos de Construcción con el correspondiente timbrado.
    14. Liquidación de Depósito de Garantía con el correspondiente timbrado (para demolición total).
    15. En caso de eximición de Derechos de Construcción. (Se formará expediente de solicitud con documentación según tipo de destino)
    16. Original del plano de arquitectura (transparente).
    17. Copia heliográfica del plano de arquitectura.
    18. Original del plano de estructura (si correspondiere)
    19. Copia heliográfica del plano de estructura (si correspondiere)
    20. Copia del plano de arquitectura visado por el Colegio correspondiente.
    21. Copia del Contrato visado por el Colegio correspondiente.
    22. Desglose de Honorarios visado por el Colegio correspondiente.
    23. Informe Técnico visado por el Colegio correspondiente.
    24. Solicitud de eximición de multa por Ord. 6.299 (si correspondiere)
    25. Pago de multa (si correspondiere).
    26. Declaración Jurada responsable estructural (si corresponde a Ord. 9.025)
    27. Acceso a Ruta (si correspondiere)
    28. Reservorio (Se tramitará por expediente para terrenos con superficie superior o igual a 1.000 m2).
    29. Foja de desglose con timbrado correspondiente.
    30. Declaración jurada de domicilio firmada por el propietario.
    31. Tres copias del plano arquitectura.
    32. Planilla de estadística
    33. Libre deuda de Alumbrado, Barrido y Limpieza (en contratapa).

Ciento veinte (120) días a contar desde la fecha de la puesta a disposición para el visado.

  • Solicitud con timbrado según lo establezca la Ordenanza Tarifaria en vigencia.
  • Pago de la Tasa respectiva según valores establecidos por la Ordenanza Tarifaria.
  • En caso de corresponder, localización aprobada.
  • Certificados de libre Deuda de todas las Tasas y Derechos que graven la actividad del comercio, incluyendo Tasa por Servicios Generales.
  • En caso de establecimientos industriales, deberá presentar Certificado de Aptitud Ambiental vigente con el nuevo rubro
  • El trámite debe gestionarse en el expediente de la habilitación comercial.
Final de obra

A solicitud del interesado y luego de que el inspector actuante comprueba que la obra construida no tiene diferencias con los planos aprobados.

El profesional o propietario de la obra (después de 10 años de la aprobación).

Se solicita el desarchivo del expediente de obra con formulario tipo que entrega la Dirección de Uso del Suelo, para lo cual se deberá presentar Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales y Boleta de Inspección con el timbrado correspondiente.

  1. Planilla de Revalúo de la Dirección de Rentas de la Provincia de Buenos Aires, registrada en la Dirección de Rentas Municipal, tanto del terreno, como de la construcción. Deben coincidir los metros cuadrados declarados en las mismas, con los existentes en plano aprobado municipal.
  2. Certificado de Libre Deuda de aportes provisionales de acuerdo a la tarea encomendada, otorgado por el Colegio Profesional respectivo.
  3. Certificado de unificación de parcelas de la Dirección de Geodesia (si correspondiere).
Copias de planos certificadas

Se solicita el desarchivo del expediente de obra aprobado, mediante formulario tipo provisto por el Departamento Administrativo y con el pago del timbrado correspondiente (Tesorería), incorporando al efecto el Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.

Los propietarios o profesionales intervinientes en la obra o Gestor autorizado por el propietario o profesional. En aquellos casos en que el plano no se encuentre a nombre de quien lo solicita, se deberá presentar escritura o boleto de compra-venta actualizado.

Cambio de destino

Pequeños comercios instalados en un ambiente de la vivienda. El Cambio de Destino tiene carácter provisorio.

Se solicita el desarchivo del expediente de obra, mediante formulario tipo que entrega la Dirección de Uso del Suelo; Boleta de Inspección, incorporando Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales en todos los casos con el Timbrado correspondiente.

El Profesional, Propietario o inquilino (que presente el correspondiente contrato de locación) previa inspección dónde se verifique el estado de obra, y el pago del timbrado correspondiente.

Planos de electromecanica

El profesional firmante o gestor autorizado.

  1. Nota firmada por el propietario y/o profesional y timbrada con el sellado correspondiente, dirigida al Sr. Intendente Municipal, solicitando aprobación de los planos de electromecánica detallando: cantidad de H.P., bocas de iluminación y cantidad de tomas.
  2. Copia del plano de obra civil aprobado.
  3. Localización y/o habilitación.
  4. Memoria técnica y descriptiva.
  5. Contrato y copia visada por el Colegio Profesional correspondiente (según tipo de obra).
  6. Una copia para corrección.
  7. Certificado de Libre Deuda de Tasa de Servicios Generales.
Inscripción de profesionales

Se forma expediente en la Dirección Mesa General de Entradas

El profesional a inscribirse

  1. Nota Dirigida al Sr. Intendente Municipal, con timbrado municipal vigente, firmada por el Profesional que solicita la inscripción.
  2. Fotocopia del carnet del Colegio Profesional correspondiente con matrícula paga al día.
  3. Fotocopia del título.
  4. 2 fotos carnet
Solicitud de luz para obras

Para obras nuevas o refacciones

Certificado de Libra Deuda de la Tasa por Servicios Generales; plano aprobado de obra, y pago de timbrado administrativo

Certificado expedido por la Dirección de Uso del Suelo que exige la Empresa EDESUR para proveer energía eléctrica.

Luz Trifasica para comercios e industrias (Hasta 15 H.P.)
  1. Plano de obra aprobado.
  2. Tarjeta de iniciación de trámite de habilitación.
  3. Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
  4. Abonar el timbrado correspondiente.
Luz Trifasica para viviendas (Hasta 15 H.P.)
  1. Plano de obra aprobado.
  2. Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
  3. Abonar el timbrado correspondiente.
Localizaciones

El trámite de localización consiste en el análisis de la factibilidad de diversos emprendimientos, comerciales, industriales o de servicios en las diversas áreas del partido basando dicho análisis en lo normado por las Ordenanzas 3500/79 – 7577/00 y 7624/00 y Leyes y Ordenanzas específicas de cada actividad.

  • Formulario que se entrega en esta Dirección, el que debe ser completado por el solicitante.
  • Plano de obra aprobado o en trámite de aprobación.
  • Certificado de Libre Deuda de la Tasa por Servicios Generales.
  • Libre Deuda de infracciones expedido por el Tribunal de Faltas Municipal.
  • Timbrado correspondiente conforme al uso solicitado.

Toda la documentación se visa en esta Dirección de Uso del Suelo y se presenta por la Dirección de Mesa General de Entradas.

DIRECCIÓN DE USO DEL SUELO
ROSALES 1312, PB. entre Av. Espora y Cerreti - Adrogué.
LUNES A VIERNES de 8:30 a 13:30
  • Directo Tel. 1150346206
  • Departamento Administrativo Interno 126
  • Departamento Técnico Interno 122
  • Departamento Electromecánica Interno124
  • Departamento de Localización Interno 123

Visado de planos de mensura
Se inicia el trámite en la Mesa General de Entradas del Municipio.
  1. Mensura o Mensura y Unificación:
    • Nota solicitando visado.
    • 2 copias de plano a visar (mínimo).
    • Informe de dominio o copia asiento o copia escritura inscripta en el RPBA.
    • Certificado de libre deuda. *
    • Pago de tasa de visado.*
    • Archivo digital del plano.*

    * Esta documentación se presentara una vez que el plano se encuentre en condiciones de ser Visado.

  2. Mensura que pretende prescribir
    • Nota solicitando visado.
    • 2 copias de plano a visar (mínimo).
    • Informe de dominio o copia asiento.
    • En caso de existir edificación presentar plano de obra, o inicio plano de obra, o compromiso de obra.
    • Certificado de libre deuda.*
    • Pago de tasa de visado.*
    • Archivo digital del plano.*

    * Esta documentación se presentara una vez que el plano se encuentre en condiciones de ser Visado.

  3. Mensura y división:
    • Nota solicitando visado.
    • 2 copias de plano a visar (mínimo).
    • Informe de dominio o copia asiento o copia escritura inscripta en el RPBA.
    • En caso de existir edificación presentar plano de obra, o inicio plano de obra.
    • Certificado de libre deuda.*
    • Pago de tasa de visado.*
    • Archivo digital del plano*

    * Esta documentación se presentara una vez que el plano se encuentre en condiciones de ser Visado.

Agrimensores, profesionales con incumbencia en la rama de Agrimensura o gestores autorizados
Carpeta de Obra
  1. Ingresar la Carpeta de Obra previamente adquirida en la Dirección de Usos de Suelo (DUS), con los datos de la tapa y contratapa completos (ítem 10).
  2. Se acompañara a la Carpeta: Copia Escritura inscripta en RPBA más original o Informe de Dominio o Copia de Asiento.
Profesional matriculado y/o gestor previamente autorizado en la Dirección.
Copia plancheta catastral
Se deberá previo al trámite abonar el timbrado correspondiente.
Para obtener la copia de la plancheta además deberá suministrar la nomenclatura catastral de la Manzana o conocer los nombres de las calles que bordean el macizo.
Certificado de numeración domiciliaria
La Certificación de Numeración es el documento expedido por el municipio mediante el cual se certifica la numeración municipal asignada a una parcela.
Profesional, titular de la parcela o contribuyente
Se deberá concurrir a la Dirección de Catastro con el último recibo de impuesto municipal pago.
Iniciar el trámite presentando la documentación requerida en Catastro Municipal
La Dirección de Catastro se encarga del empadronamiento de todos los bienes inmuebles del Partido de Almirante Brown que contiene la descripción física, económica y jurídica de cada una de las parcelas, ya sean privadas o públicas. Se encuentra encargada de iniciar los siguientes tramites:
  1. VISADO DE PLANOS DE MENSURAS.
  2. CARPETA DE OBRA (Certificación parte Catastral)
  3. CERTIFICADO DE NUMERACION DOMICILIARIA.
  4. COPIA PLANCHETA CATASTRAL.
  5. CERTIFICADO DE ZONIFICACION
  6. CERTIFICADO DE CROQUIS DE REFERENCIA CATASTRAL
  7. CERTIFICADO DISTANCIA ENTRE COMERCIOS (FARMACIA, ETC)
Por los tramites 5,6 y 7 deberán concurrir a la Dirección de Catastro con toda la documentación catastral que posean de la parcela
DIRECCIÓN DE CATASTRO
ROSALES 1312, PB. entre Av. Espora y Cerreti - Adrogué.
LUNES A VIERNES de 8:30 a 13:30
catastro@brown.gob.ar
Si ya te recibimos en la Dirección de Catastro y queres dejarnos una opinión, comentario o sugerencia, por favor hacelo en aquí, nos va ayudar a brindar un mejor servicio:
Asesoramiento de leyes escrituración social (Ley 10.380).

Se debe presentar la siguiente documentación del Inmueble en Original y Fotocopias (según corresponda)

  • Escritura anterior.
  • Tracto abreviado si el titular falleció (copia certificada del expediente sucesorio).
  • Boleto de Compraventa o Cesión de Derechos debidamente instrumentada.
  • Autorización del dueño anterior o apoderados.
  • El vendedor deberá hacer un Poder Especial irrevocable a favor del Comprador.
  • Si el título está gravado con Hipoteca presentar su cancelación
  • Recibo de Tasa Municipal.
  • Recibo de Impuesto Inmobiliario (ARBA).
  • Recibos de un servicio a su nombre (Luz, Gas, Aysa o Teléfono fijo)
Documentacion del comprador
  • Documento Nacional de Identidad (DNI) – Hojas 1 y 2 donde conste domicilio de todo el grupo familiar.
  • CUIT/CUIL/CDI todo el grupo familiar.
  • Recibo de Sueldo/Jubilación o Declaración Jurada que no posee trabajo.
  • Acta de Matrimonio/Sentencia de Divorcio/Partida Defunción de conyugue/Partida de Nacimiento de los hijos.
La valuación fiscal del inmueble no podrá superar el monto establecido por la Escribanía Gral de Gobierno de la Provincia de bs As. El trámite estará sujeto al informe socioeconómico, que realizara la asistente social del área.
Público en general ya que es un trámite personal.
Calle Rosales 1312 PB. entre Av. Espora y Cerreti - Adrogué.
Regularización Dominial (Ley 24.374 y 25.797)

Se debe presentar la siguiente documentación del Inmueble Fotocopias desde el año 2006 al año 2019.

  • Boleto de Compraventa o Transferencia.
  • Cesión de Derechos y Acciones Posesorias.
  • Libreta de pagos y cancelación de deuda.
  • Recibos de 1° y último pago de Tasa Municipal.
  • Recibos de 1° y último pago de Impuesto Inmobiliario (Rentas de la Pcia. de Bs. As).
  • Recibos de Servicios (Luz, Gas o Teléfono, una por año). Total 10 boletas.
  • Planos aprobados o Croquis del Inmueble (más de 2 viviendas deberán presentar Plano).
  • Fotos de la Vivienda (Frente/Fondo/Costado).
DOCUMENTACION DEL GRUPO FAMILIAR:
  • DNI: de todo el grupo familiar (Pagina 1 y 2 donde conste el domicilio).
  • Recibo de Sueldo/Jubilación o Declaración Jurada que no posee trabajo.
  • Acta de Matrimonio/Sentencia de Divorcio/Partida de Defunción de conyugue/Partida de Nacimiento de los hijos.
CONSTANCIA DE TRAMITES O CUALQUIER DOCUMENTACION DONDE FIGURE EL DOMICILIO (1 POR AÑO). Estos son algunos ejemplos:
  • Facturas de compra de materiales, muebles, etc.
  • Boletines Escolares si tienen el domicilio del alumno.
  • Telegramas o Carta Documentos recibidos.
  • Certificados Médicos.
  • Resúmenes de Tarjeta.
  • Libreta Sanitaria.

No se pueden presentar: Boletas por Presupuestos

MUY IMPORTANTE:

Costo del Tramite: Se deberá abonar el 1% de la Valuación Especial de la Propiedad en Banco Provincia de Buenos Aires en el momento que el Escribano interviniente lo indique. La valuación fiscal del inmueble no podrá superar los valores impuestos por la Subsecretaría de Tierras de la Provincia de Bs As.

Vecinos en general, es un trámite personal.
Oficinas calle Rosales 1312 - Adrogue - Sector Catastro – Planta Baja.
Protección de la vivienda (Bien de familia)(Ley 14.394)
Para proteger su vivienda familiar de embargos
Los propietarios titulares de la parcela que consten en la Escritura Traslativa de Dominio.
Puede realizarse aunque viva una sola persona en la vivienda
  1. Presentar fotocopias y original de:
    1. Título de propiedad o certificado de resguardo bancario ( en caso que el título este retenido en una institución bancaria )
    2. Justificar la composición del grupo familiar: Libreta de matrimonio civil o acta de matrimonio y partida de nacimiento para acreditar vínculo entre titulares y beneficiarios.
    3. DNI de todo grupo familiar
    4. Si no tiene familia puede tramitarlo el titular del Dominio
    5. Unión convivencial inscripta en el Registro Civil
    6. Constancia de Cuil o Cuit.
  2. Desde nuestra Dirección llamaremos telef´nicamente que día deberá concurrir para formar expediente y firmarlo.
  3. El expediente se enviará al registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de bs As. Vuelto el expediente con el trámite concluido pasará a retirarlo por nuestras oficinas con Escritura original.
Oficinas calle Rosales 1312 - Adrogue - Sector Catastro – Planta Baja.
La Dirección General de Tierras tiene como función intervenir en los procedimientos de regularización y acceso a la titularidad dominial de los habitantes del Partido de Almirante Brown, orientando y dando a conocer a los vecinos los diferentes trámites y beneficios a los que puede acceder. Se encuentra encargada de iniciar los siguientes tramites:
  1. Asesoramiento de leyes de Escrituración Social (Ley 10.830).
  2. Regularización Dominial (Ley 24.374 y Ley 25797). Vivienda Unica y de Ocupación Permanente.
  3. Protección de la Vivienda ex Bien de familia (Ley 14.394).
  4. Articulación con la Escribanía General de Gobierno para la tramitación de la Ley 10.830 Escrituración Gratuita).-
  5. Articulación con la Subsecretaría de Tierras y Hábitat de la Pcia de Bs As. para la tramitación de la Ley 24.374
    • Prescripciones Administrativas Ley 24.320
    • Registración de compensaciones Urbanísticas
    • Regularización Dominial de los inmuebles, ocupados de Propiedad Municipal.
    • Asesoramiento sobre los requisitos que deben tenerse en cuenta al momento de adquirir un Inmueble.
    • Regularización de barrios populares (asetamientos)
    • Escritura a Instituciones de Bien Público

TODOS LOS TRAMITES SON PERSONALES Y PARA VIVIENDA FAMILIAR ÚNICA Y PERMANENTE.

Por los tramites 4 y 5 deberán concurrir a la Dirección General de Tierras con toda la documentación catastral que posean de la parcela

DIRECCIÓN GENERAL DE TIERRAS
ROSALES 1312, PB. entre Av. Espora y Cerreti - Adrogué.
LUNES A VIERNES de 8:30 a 13:30
50346204, int. 115,116 y 117.